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房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響有多大？ |
發(fā)布者：盛騰捏合機(jī) 發(fā)布時(shí)間：2023-3-13
從GDP占比看，2020年房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈占我國(guó)GDP的17%（完全貢獻(xiàn)），其中房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的7.3%（直接貢獻(xiàn)），房地產(chǎn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈占GDP的9.9%（間接貢獻(xiàn)），其中房地產(chǎn)對(duì)金融、批發(fā)、建材的帶動(dòng)最為明顯。在國(guó)際上，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)占比更高，因統(tǒng)計(jì)口徑和發(fā)展階段差異，美、德、英等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超10%，普遍高于我國(guó)。
從投資看，2020年房地產(chǎn)完全拉動(dòng)的投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的51.5%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的27.3%。
從地方財(cái)政收入構(gòu)成看，地方政府依賴土地財(cái)政，2020年土地出讓收入和房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)稅合計(jì)占地方財(cái)政收入的37.6%。
從住房市值看，2020年中國(guó)住房市值占股債房市值的比例為66.6%，中國(guó)住房市值與股債房市值的比例偏高，居民大部分財(cái)富在房子里。
從就業(yè)看，房地產(chǎn)業(yè)解決我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量就業(yè)，2004-2018年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)由396萬(wàn)增至1264萬(wàn)，預(yù)估至2021年從業(yè)人數(shù)將達(dá)1500萬(wàn)，考慮到房地產(chǎn)拉動(dòng)的上下游行業(yè)，對(duì)就業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)更大。
從房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款余額的比重看，2021年6月為27.4%，較2019年的28.7%有所下降。從社融看，房地產(chǎn)融資增量占社融增量比重在近十年相對(duì)下降，2021年占比為20%。
我們建議以城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和房產(chǎn)稅為核心加快構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、破題新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。繁榮資本市場(chǎng)，促進(jìn)居民家庭優(yōu)化資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)，堅(jiān)定推行注冊(cè)制，支持服務(wù)科技創(chuàng)新企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提高機(jī)構(gòu)投資者占比，引導(dǎo)價(jià)值投資理念。
風(fēng)險(xiǎn)提示：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新更新投入產(chǎn)出表于2018年，缺少2020年數(shù)據(jù)；投入產(chǎn)出表對(duì)購(gòu)房后拉動(dòng)下游需求的反映偏弱。更多盛騰捏合機(jī)信息請(qǐng)點(diǎn)擊http://www.stnhj168.com |
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